オフィスリノベーションとは？進め方とデザインの工夫、費用の考え方
「オフィスリノベーション デザイン」と検索する方の中には、今のオフィスをただ直すのではなく、働き方や企業の価値観の変化にあわせて、空間の役割そのものを刷新したいと考えている方が多いのではないでしょうか。リノベーションは、老朽化した部分を元の状態に戻す改修とは異なり、既存の建物や内装の骨格を活かしながら、新しい機能や価値を付け加えていく改修を指す言葉です。ゼロから作り直す移転や内装工事とも違い、現況調査やコンセプトの再定義といったリノベーション特有の工程が加わるため、進め方や費用の考え方にも独自の注意点があります。この記事では、オフィスリノベーションが指す範囲とリフォーム・内装工事との違い、リノベーションに向いているケース、現況調査からデザインへ落とし込むまでの進め方、既存の魅力を生かすデザインの工夫、費用の考え方、会社選びのポイントまでを整理してご紹介します。老朽化した内装や設備を今の水準まで整え直す改修についてはオフィスリフォームとは？検討すべきタイミングと費用の考え方で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。オフィス移転・内装・家具をワンストップで支援するJOY Worksがご案内します。
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「オフィスリノベーション」とは何を指す言葉か
既存の骨格を活かしながら価値を新たに付加する改修
オフィスリノベーションとは、老朽化した部分を元の水準まで整え直す改修ではなく、既存の建物や内装の骨格、躯体、配管といった構造をある程度活かしながら、今の働き方や企業の価値観に合わせて、新しい機能や価値そのものを付け加えていく改修を指す言葉として使われることが多い表現です。賃貸テナントの一室を見直す場合だけでなく、老朽化した自社ビル全体を大規模に改修する場合にも使われる言葉で、単に設備を修繕して現状回復するのではなく、空間の役割やコンセプトそのものを再定義し、企業のブランドイメージや働き方を一新するための手段として選ばれることが増えています。
「リフォーム」「内装工事」との違い
老朽化した内装や什器を今の使いやすさの水準まで整え直す改修は「リフォーム」と呼ばれることが多く、現状の課題や不満を解消するという現状回復に近いニュアンスを持つのに対し、リノベーションは既存の骨格を活かしながらも、これまでになかった新しい価値や機能を加えるという、より積極的な意味合いを持つ言葉です。リフォームの考え方やリフォームを検討すべきタイミングはオフィスリフォームとは？検討すべきタイミングと費用の考え方で詳しくご紹介していますので、あわせてご覧ください。また、壁・床・天井・照明・什器といった仕上げ工事そのものを指す「内装」「内装工事」は、新築移転にともなうゼロからの工事にも、既存オフィスのリノベーションにも共通して使われる言葉で、内装そのものの意味や工事の大きな流れはオフィスデザインにおける「内装」とはでご紹介しています。社内では「改装」「リニューアル」と呼ばれることもあり、言葉の使い分けは企業によって幅があるため、自社が今のオフィスに感じている課題が、老朽化の解消なのか、新しい価値を生み出すことなのかを整理しておくと、依頼先への伝え方がつかみやすくなります。
オフィスリノベーションが向いているケース
老朽化した自社ビル・賃貸ビルを大規模に見直したいとき
竣工から年数が経ち、空調や配管といった設備そのものが古くなっている場合や、建物全体の資産価値を高めたい場合は、部分的なリフォームではなく、大規模なリノベーションを検討するタイミングです。自社ビルであれば、修繕のタイミングにあわせて複数フロアを一度に見直すことで、工事の効率やコストを抑えやすくなることもあります。
働き方の変化に合わせて空間の役割を見直したいとき
業務内容や部署構成の変化、フリーアドレスやABW（アクティビティ・ベースド・ワーキング）の導入、出社率の変化にともなって、固定席中心だった執務スペースやオフィスレイアウトが今の働き方と合わなくなってきた場合も、リノベーションを検討するきっかけになります。部署を越えた偶発的な交流や活発なコミュニケーションを生み出したい場合は、オープンスペースやカフェ風のリフレッシュスペース、集中できるブースをあわせて新設することで、働き方の変化に対応した空間へ一新できます。フリーアドレスを部分的に導入し、執務スペースの座席配置を見直すだけでも、部署を越えた動線が生まれやすくなります。
企業ブランディングや採用力を強化したいとき
エントランスや会議室、来訪者を迎えるエリアの印象を刷新し、企業ブランディングや企業イメージを空間全体で体現したい場合も、リノベーションが向いているケースです。デザイン性の高いエントランスや執務スペースで働く様子は、求職者に与える印象にも影響するといわれており、優秀な人材の確保や採用力を強化する投資としてリノベーションを位置づける企業も増えています。
移転が難しく、今の物件を活かしたいとき
移転には賃料や引っ越し費用に加え、退去時の原状回復費用や取引先への周知といった手間もかかるため、今の物件の立地や契約条件を維持したまま課題を解決したいと考える企業も少なくありません。移転が難しい事情がある場合でも、リノベーションによって空間の機能や印象を大きく引き上げられることがあります。
全面か、エリアを絞ったリノベーションか
リノベーションには、建物全体や内装全体を作り直す「フルリノベーション」と、エントランスや執務スペースなど優先度の高いエリアに絞る部分的なリノベーションがあります。フルリノベーションは、床や壁をスケルトンに近い状態まで解体し、空調設備や配線まで含めて見直すため、法定点検や設備更新のタイミングにあわせて実施されることが多く、工期も費用も大きくなる傾向があります。一方、部分的なリノベーションは、建物のオーナーや管理会社との調整範囲が限られる分、着手しやすく、将来的に他のエリアへ段階的に広げていく進め方もよく選ばれています。どちらが自社に合うかは、解決したい課題の広さと、確保できる予算・工期から判断するとよいでしょう。
進め方1：現況調査で確認しておきたいこと（既存建物特有の論点）
耐震診断・アスベスト調査など既存建物特有の確認事項
リノベーションは、内装工事や新築移転とは異なり、既存の建物そのものの状態を把握する「現況調査」から始まる点が特有のプロセスです。竣工から年数が経っている建物では、現在の耐震基準を満たしているかを確認する耐震診断や、当時使われていた建材にアスベストが含まれていないかを確認するアスベスト調査が必要になることがあります。また建築基準法や消防法が制定・改正される前に建てられた建物では、現在の基準にそのまま適合していない「既存不適格建築物」にあたる場合もあり、増設や間仕切りの変更をともなうリノベーションでは、どこまで現行基準に適合させる必要があるかを事前に確認しておく必要があります。これらは建物の安全性にかかわる専門的な判断が必要になるため、最終的な調査結果の評価や工事の要否は、建築士や専門の調査会社、所轄の行政機関への確認をおすすめします。あわせて、前のテナントの内装が残る「居抜き」の状態か、何もないスケルトンの状態かによっても現況調査で確認する項目や工事量は変わるため、賃貸の場合はビルのオーナーや管理会社にも早い段階で相談しておくと安心です。
構造上の制約（躯体・配管・梁の位置）を踏まえた計画
現況調査では、梁や柱の位置、給排水やLANなどの配管・配線のルート、床の耐荷重といった、既存の構造上の制約も確認します。スケルトンから作り直す新築の内装工事であれば自由に配置できる部分も、リノベーションでは既存の構造を踏まえて計画する必要があり、間仕切りの位置やオフィスレイアウトの自由度に影響します。構造上の制約を早い段階で把握しておくことが、後工程でのデザインの手戻りを減らすポイントです。
進め方2：コンセプトの再定義とデザインへの落とし込み
ビジョンワークショップでコンセプトを言語化する
リノベーションでは、現況調査と並行して、経営層や従業員を交えたワークショップを行い、自社がどのような働き方やブランドイメージを目指すのかというビジョンを言語化する進め方が取られることがあります。老朽化した部分を直すという視点だけでなく、部署を越えた交流やコミュニケーションの活性化、社員のエンゲージメント向上など、空間を通じて実現したい価値を整理し、コンセプトブックのような形にまとめておくと、その後の設計担当者との打ち合わせでも方向性がぶれにくくなります。企業文化や柔軟な働き方をどう醸成したいか、社員同士の会話やアイデアの共有をどう生み出したいかをこのプロジェクトの初期段階で言語化しておくと、新しい発想やイノベーションを創出しやすい空間設計につながります。
ゾーニング・動線から平面図・デザインへ落とし込む
コンセプトが固まったら、執務スペース・会議室・来客対応エリア・リフレッシュスペースといったゾーニングと動線を検討し、平面図・パースという形に具体化していきます。この段階の考え方は新築の内装デザインと共通する部分が多く、ゾーニングや動線の基本的な考え方はオフィス空間デザインの基本、設計フェーズで進む具体的なステップはオフィス内装デザインの「設計」で決めることで詳しくご紹介していますので、あわせてご覧ください。
既存の魅力を生かすデザインの工夫
躯体やコンクリートの質感を生かすインダストリアルデザイン
リノベーションならではのデザインの楽しみ方のひとつが、天井の躯体や配管、コンクリートの質感をあえて仕上げずに見せる「インダストリアルデザイン」の工夫です。真新しい内装に仕上げ直すのではなく、経年変化した素材の風合いを生かすことで、新築の内装では出しにくい独自の個性と洗練された印象を両立できます。
古材・レンガなど既存の建材を再利用する工夫
解体で出た古材やレンガ、既存の建具をそのまま再利用したり、意匠として部分的に残したりする工夫も、リノベーションらしい個性を演出するデザイン手法です。既存の建材を生かすことは、解体・廃材処理のコストを抑えながら、唯一無二の空間づくりにつながるという側面もあります。
新旧のコントラストで個性を出す照明・家具・色使い
既存の建材を生かした部分と、新しく加える照明・オフィス家具・色使いとのコントラストを意識すると、リノベーションらしい個性のある空間に仕上がります。木目調の新しい造作家具やコーポレートカラーを差し色に使うと、古さを生かしながらも洗練された印象を両立しやすくなります。会議室やパーテーションで区切ったミーティングブース、カフェ風のリフレッシュスペース、集中できるブースなど、用途ごとに新旧のバランスを変えることも、デザイン性を高める工夫のひとつです。観葉植物などのグリーンを取り入れる「バイオフィリックデザイン」は、リラックスできる雰囲気づくりに取り入れられることが多く、おしゃれな印象と機能性を両立させやすい工夫のひとつです。2026年の改修事例でも、既存の建材を生かしながら執務スペースやエントランスの印象を一新する手法が広がっています。
リノベーションの費用の考え方
坪単価の目安と内訳
リノベーションの費用は、内装工事と同様に坪単価で語られることが多く、既存の造作をどこまで活かせるかによって総額が変わります。見積もりの内訳や工事区分ごとの考え方はオフィスデザインの内装工事｜工事区分・費用の内訳・依頼前に確認すべきことで詳しくご紹介していますので、あわせてご確認ください。
解体して初めて分かるリスクと予備費の考え方
リノベーションは、既存の建物を解体してみて初めて、配管の老朽化や構造の劣化、当初の想定にはなかった修繕箇所が見つかることがあります。耐震診断やアスベスト調査の結果によって、想定していなかった補強工事や設備の増設が必要になるケースもあるため、当初の見積もりに一定の予備費を確保しておくと、想定外の費用が発生した際にも落ち着いて対応しやすくなります。正確な金額は、物件の契約条件を踏まえたうえで内装デザイン会社の見積もりで最終確認してください。
工期と稼働しながら進める際の注意点
現況調査や既存建物への対応が加わる分、リノベーションの工期は、同規模の新築内装工事よりも長くなる傾向があります。稼働しながら進める場合は、解体や塗装といった音や臭いが出る工程を業務時間外に調整できないか、事前に施工会社へ相談しておくと、従業員の出社や日常業務への影響を抑えられます。工事中のエリアと執務エリアを分け、動線や空調の稼働範囲を確保しておくことも、日常業務を大きく妨げずに進めるポイントです。発注者として施工中に確認しておきたいことはオフィス内装デザインの施工で発注者が確認すべきこともあわせてご覧ください。
会社選びのポイント
リノベーションを依頼する会社を選ぶ際は、新築の内装デザインの実績だけでなく、既存建物の耐震診断やアスベスト調査、既存不適格建築物への対応といった、リノベーション特有の調査・法令対応に慣れているかを確認したいポイントです。設計から施工、什器の手配までを一貫して依頼できるワンストップの会社であれば、現況調査の結果をコンセプトやデザインに反映する流れもスムーズになり、デザイン性と機能性を両立した提案も受けやすくなります。過去の施工事例が、リフォームや新築の内装工事だけでなく、骨格を活かしたリノベーションの実績を含んでいるかも、業者選定の際の目安になります。社内の課題解決につながる提案力があるかという視点で、複数社を比較することをおすすめします。
まとめ
オフィスリノベーションとは、老朽化した部分を元に戻すリフォームや、ゼロから作り直す内装工事とは異なり、既存の建物の骨格を活かしながら、働き方やブランドイメージに新しい価値を付け加える改修を指す言葉です。現況調査で耐震診断やアスベスト調査、既存不適格建築物への対応といった建物特有の論点を確認し、ビジョンワークショップでコンセプトを言語化したうえで、躯体や古材を生かしたデザインの工夫、解体後に分かるリスクに備えた予備費の確保までを踏まえて計画することが、無理のない進め方につながります。生産性やエンゲージメントの向上、求職者への印象づけにもつながる投資として、リノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。自社のオフィスリノベーションでお悩みの際は、JOY Worksまでお気軽にご相談ください。オフィスデザインサービスや施工事例もあわせてご覧いただけます。
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