オフィスデザインの費用はどれくらい？内訳・坪単価の目安と抑え方を解説

「オフィスデザイン 費用」と検索する方の多くは、おしゃれな空間づくりそのものよりも、実際にどのくらいの予算を用意すればよいのか、費用が何に使われるのかを具体的に知りたいのではないでしょうか。オフィスデザインの費用は、デザイン・設計費、内装工事費、設備工事費、オフィス家具・什器費など複数の項目に分かれ、オフィスの規模やデザインのグレード、工事の範囲によって総額は大きく変動します。この記事では、費用がどのように決まるのか、項目ごとの内訳、坪単価で見た費用感の目安、費用を抑える工夫、見落としやすい注意点までを整理してご紹介します。オフィス移転・内装・家具をワンストップで支援するJOY Worksがご案内します。

オフィス移転のご相談やお見積り
お気軽にご相談ください！

レイアウトやスケジュールのご相談や
おすすめプランのご提案もお任せください

代表の福士がお問合せに対応いたします

＼ プランや料金などお気軽にご相談を！ ／

お問合せ

オフィスデザインの費用はどのように決まるのか

オフィスデザインの費用は、同じ坪数のオフィスでも数百万円単位で差が生まれることがあります。これは一つの工事費が決まっているわけではなく、複数の要素が組み合わさって総額が決まるためです。オフィスデザインは単なるコストではなく、従業員の生産性向上や求職者への訴求力（採用力）にもつながる投資と捉える企業も増えています。近年は働き方改革やハイブリッドワークの広がりを背景に、オフィスレイアウトが社員の働きやすさや社内コミュニケーションの活性化、満足度の向上といった役割も担うようになり、オフィスづくりに十分な予算を確保する重要性が高まっています。費用の内訳を見る前に、まずどのような要素が金額を左右するのかを押さえておきましょう。

オフィスの規模（坪数・従業員数）

費用の大部分は面積に比例するため、オフィスの坪数や収容する従業員数が増えるほど、内装工事費や家具・什器費も大きくなります。執務スペースに加えて会議室やミーティングスペースの配置、動線の設計も規模が大きくなるほど複雑になり、検討すべき項目が増えます。移転にあわせて増員を見込む場合は、現在の人数だけでなく将来的な人員計画も踏まえて坪数を検討しておくと、後から手狭になって追加工事が発生する事態を避けやすくなります。

デザインのグレード・こだわりの度合い

使用する建材や造作家具のグレード、照明やデザイン性へのこだわりの度合いによっても費用は大きく変わります。シンプルな仕上げにすればコストは抑えやすく、木目調の造作やオリジナルデザインの家具を多く取り入れるほど、デザイン費・工事費ともに高くなる傾向があります。見た目の印象だけでなく、空間デザインとしての快適性や機能性までこだわるかどうかも、金額に影響する要素です。どこにこだわり、どこをシンプルにするかという優先順位を先に決めておくことが、予算内で理想のオフィスに近づける近道です。

工事の範囲（スケルトンか居抜きか）

新しく入居するテナントの状態が、内装や設備が何もない「スケルトン」か、前のテナントの内装がある程度残る「居抜き」かによっても、必要な工事範囲は変わります。スケルトンの場合は床・壁・天井・照明・空調まですべてを新設する必要があるため費用が高くなりやすく、居抜きであれば既存の設備を活用できる分、費用を抑えられる可能性があります。

オフィスデザインにかかる費用の内訳

オフィスデザインの費用は、大きく「デザイン・設計費」「内装工事費」「設備工事費」「オフィス家具・什器費」の4つに大別できます。一般的な工程としては、この4項目を組み合わせて1本の見積もりになることが多いため、それぞれどのような作業にかかる費用なのかを把握しておくと、見積もりの内容を確認する際にも判断しやすくなります。

デザイン・設計費

コンセプトの整理やゾーニング、レイアウトの設計、図面やパースの作成、工事中の設計監理までを含む費用です。デザイン会社や設計事務所に依頼するプロジェクトでは、工事費の一定割合で算出される場合と、設計業務として個別に見積もられる場合があり、どこまでの業務が含まれるかは事前に確認しておくと安心です。要望を具体的に伝えるほど、イメージに近い提案を受けやすくなります。

内装工事費

床・壁・天井の仕上げ、パーテーションや間仕切りなどの建具、造作家具の設置にかかる費用です。使用する素材や仕上げのグレードによって金額の幅が大きく、内装工事費全体の中でも占める割合が高い項目です。

設備工事費（電気・空調・通信インフラなど）

照明やコンセントの配置、空調・換気設備、LANなどの通信インフラ整備、消防設備にかかる工事費です。既存の設備をそのまま使えるか、レイアウト変更に合わせて配線や設備を新設する必要があるかによって、費用は大きく変わります。

オフィス家具・什器費

デスクやチェアなどの椅子、会議室のテーブル、収納、ロッカーなどの購入費用です。フリーアドレスを導入する場合はキャスター付きの可動収納や個人用ロッカーが必要になるほか、カフェスペースやリフレッシュ・休憩スペース用のソファ、集中したいときに使う個室ブースなど、働き方に応じて必要な家具の種類や数量も変わってきます。既存の家具を活かせる部分があれば、その分の費用を抑えられます。

坪単価で見るおおよその費用感

オフィスデザインの費用は坪単価（1坪当たりの金額）で語られることが多く、デザインのグレードによっておおよその目安をイメージできます。ただし実際の金額は、テナントの状態や工事範囲、設備の新設有無によって変動するため、あくまで検討の出発点として捉え、正確な金額は複数社の見積もりで確認することをおすすめします。

シンプルな内装を中心にした場合

既存の設備をできるだけ活用し、仕上げもシンプルにまとめる場合、坪10万円台から工事できるケースがあります。コストを重視しながらも必要な機能はしっかり整えたいという企業に向いています。

デザイン性と機能性をバランスよく整える場合

内装のデザイン性と機能性のバランスを重視する場合は、坪15万円から30万円程度が目安になることが多いです。多くの企業がこの価格帯で、コンセプトに沿った内装と使いやすいレイアウトを両立させています。

デザイン性の高いハイグレードな内装にする場合

木目調の造作やオリジナル家具、照明計画にまでこだわったハイグレードな内装にする場合は、坪40万円から50万円以上になることもあります。来客の多い企業や、ブランディングを重視する企業がこの価格帯を選ぶ傾向があります。

オフィスデザインの費用を抑える工夫

予算に限りがある場合でも、工夫次第でコスト削減をしながら理想に近いオフィスをつくることができます。代表的な方法を紹介します。

複数社から相見積もりを取り、見積もりの交渉をする

同じ要望でも会社によって見積もりの内容や金額は異なります。複数社から見積もりを取り、工事区分や項目の内訳を比較することで、相場感をつかみやすくなり、不要な費用が含まれていないかも確認しやすくなります。工事範囲や工期・スケジュールを明確にしたうえで交渉すると、スムーズに費用を調整できる場合があります。

ワンストップで対応できる会社に依頼する

デザイン会社と施工会社、家具の手配先が別々になると、やり取りの手間や調整コストがかさみやすくなります。デザインから内装工事、家具の選定までを一貫して任せられる会社であれば、窓口が一本化でき、トータルの費用も把握しやすくなります。

居抜き物件やセットアップオフィスを活用する

前のテナントの内装がある程度残る居抜き物件や、貸主があらかじめ内装・設備を整備したセットアップオフィスを選べば、内装工事費を大きく抑えられる可能性があります。立ち上げまでの期間を短縮したいスタートアップや、初期費用を抑えたい企業にも向いている方法です。

フリーアドレス・ABWで必要な面積を圧縮する

固定席を設けないフリーアドレスや、業務内容に応じて働く場所を選ぶABW（アクティビティ・ベースド・ワーキング）を取り入れると、全従業員分の座席を用意する必要がなくなり、同じ人数でも必要な面積を圧縮できます。面積が小さくなれば、内装工事費や家具費も相応に抑えられます。

費用をかける部分とかけない部分にメリハリをつける

すべてのエリアを同じグレードで仕上げようとすると費用がかさみます。来客の目に触れるエントランスや会議室には予算をかけ、バックオフィスなど普段使いのエリアはシンプルにまとめるなど、メリハリをつけることで、限られた予算でも印象的なオフィスに仕上げやすくなります。

見落としやすい費用・注意しておきたいポイント

見積もりの段階では想定しづらい費用もあります。契約前に確認しておくと、後から想定外の出費に気づくリスクを減らせます。

原状回復費用

賃貸オフィスの多くは、退去時に借りた当初の状態へ戻す原状回復の義務を負います。移転先の内装にこだわるほど、退去時の原状回復費用も大きくなる傾向があるため、現オフィスの退去費用も見込んだうえで、移転先にかける予算を検討しておくと安心です。

消防法・建築基準法に関わる追加工事費

パーテーションの設置や間仕切りの変更によって、火災報知器や避難経路の位置を調整する必要が生じ、追加の工事費がかかることがあります。建物ごとに規定が異なるため、設計段階で管理会社や施工会社に確認しながら進めることをおすすめします。最終的な適法性の判断は、専門家や管理会社への確認が必要です。

仮設工事・廃棄コスト

工事中に必要な仮設の電源や照明、既存の壁や設備を解体・撤去する際の廃棄費用も、見積もりに含まれているか確認しておきたい項目です。これらは工事の規模によって金額が変わるため、内訳の中でまとめて計上されているケースもあれば、別途発生するケースもあります。

移転にともなう引っ越し費用

オフィス移転をともなう場合は、内装や家具の費用に加えて、引越し業者への依頼費用や梱包資材、一時的な仮オフィスの費用なども別途かかります。防火・消防に関わる設備を含む物件では、入居時の検査や手続きにも時間がかかることがあるため、スケジュールに余裕を持たせておくと安心です。

費用を抑えながら進めるための基本ステップ

費用を適切に把握しながらオフィスデザインを進めるには、いくつかのステップを踏むことが大切です。

ヒアリング・コンセプトの整理

まず現在のオフィスの課題や、移転・改装の目的を整理し、どのようなオフィスにしたいかコンセプトを固めます。この段階で優先したい機能や、こだわりたいポイントを明確にしておくと、見積もりを比較する際の判断基準がぶれにくくなります。

複数社から見積もりを取り比較する

コンセプトが固まったら、複数のデザイン会社・施工会社へ相談し、見積もりを取って比較します。金額の総額だけでなく、項目ごとの内訳や含まれる業務範囲まで確認することで、納得感のある会社選びにつながります。

工事・引き渡し・アフターフォロー

業者が決まったら、解体・設備工事・内装仕上げという順で工事が進み、消防関連の検査なども経て引き渡されます。引き渡し後の不具合対応やレイアウト変更への相談など、アフターフォローの体制が整っている会社であれば、運用開始後も安心して相談できます。

オフィスデザインを依頼する会社選びのポイント

費用を適正に抑えながら理想のオフィスを実現するには、デザインの実績や提案力、見積もりの透明性、アフターフォローの体制まで含めて会社を選ぶことが大切です。会社によって得意とするデザインのテイストや対応範囲は異なるため、自社のイメージや予算に近い実績を持つ会社かどうかも確認しておきましょう。デザイン会社の種類や比較の視点についてはオフィスデザイン会社の選び方で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

まとめ

オフィスデザインの費用は、デザイン・設計費、内装工事費、設備工事費、オフィス家具・什器費という4つの項目の組み合わせで決まり、規模やデザインのグレード、工事範囲によって坪単価の目安も変わります。相見積もりやワンストップでの依頼、居抜き物件の活用、フリーアドレスの導入といった工夫を取り入れることで、費用を抑えながら理想に近いオフィスを実現しやすくなります。原状回復費用や法令に関わる追加工事費など見落としやすい項目も事前に確認しておくと、想定外の出費を避けやすくなります。さまざまな工夫を取り入れてフロアのレイアウトやネットワーク環境まで効率的に整えれば、限られた予算でも社員にとって利便性が高く、洗練された雰囲気のオフィスを目指せます。総額だけで判断せず、高額になりやすい項目のメリットと費用のバランスを確認することが、納得感のある会社選びにつながります。内装そのものの考え方や、おしゃれに見せる工夫について詳しく知りたい方はオフィス内装とは？やおしゃれなオフィスデザインもあわせてご覧ください。オフィスデザインの費用でお悩みの際は、JOY Worksまでお気軽にご相談ください。オフィスデザインサービスや施工事例もあわせてご覧いただけます。

オフィス移転のご相談やお見積り
お気軽にご相談ください！

レイアウトやスケジュールのご相談や
おすすめプランのご提案もお任せください

代表の福士がお問合せに対応いたします

＼ プランや料金などお気軽にご相談を！ ／

お問合せ