東京都渋谷区の空室オフィス対策オフィス内装デザイン事例

概要

エリア: 渋谷
面積: 25坪（オフィスステージング／新築ビル／リーシング対策として）
ステージング実施日: 2025年6月13日（竣工・募集開始。1カ月以内に80％のフロアで入居申込）
施工期間: 1日（家具設置含む）
納品までの期間: 初回ヒアリング〜納品完了まで35日（パース修正2回含む）
費用: 税込25万円／月（企画・設計・施工・家具設置含む）
担当者: 福士

課題・ご要望

渋谷エリアの新築ビルにおいて、坪床25坪のオフィス区画を対象に、リーシング対策としてオフィスステージングを実施した事例です。竣工・募集開始のタイミングに合わせ、企画・設計から施工・家具設置まで一括して対応しました。

お客様の声

空室の部屋よりも、ステージングされている部屋の方が広く見える。（内覧者、オーナー）
こんなにクオリティの高い部屋の演出がこんなに早く、安くできるのには、正直驚いた！（オーナー、管理会社）
家具があるとイメージができるので印象に残って入居を決めた。このまま家具も欲しい。（内覧者）
内見に来たお客様の反応が明らかに良かった。物件の印象が良く見える。（オフィス仲介）
セットアップと比べると費用が圧倒的に安いのに変わらない効果があった。（オーナー、管理会社）
内覧会の会場として利用することで設営費用がコストカットできた。（オーナー、管理会社）
短期間で想像以上のステージングが実施できた。（オーナー、管理会社）
貸主へのリーシングアピールにもなり、ビル建築に関わったほとんどの方から大変好評を頂いた。（オーナー、管理会社）

東京都渋谷区オフィスビルの空室対策の施工写真

施策・設計ポイント

募集開始に合わせた短期での現場対応

施工は家具設置を含め1日で実施。初回ヒアリングから納品までの期間内にパース修正を2回組み込み、スケジュールに沿って納品しました。

内覧で伝わりやすい家具・レイアウトによる演出

家具の有無でイメージのしやすさが変わることを踏まえ、内覧時の印象が残りやすいよう配置・選定を行いました。

費用対効果を意識したご提案

セットアップと比較して費用を抑えつつ、同等の訴求につながるよう、企画・設計・施工・家具設置を月額の費用にまとめてご提案しています。

内覧会などイベント運営との連携

内覧会の会場として活用し、設営費用の削減につなげたほか、貸主へのリーシングアピールや、建築関係者からの評価向上にも寄与しました。

デザインコンセプト

空室と比べて広く感じられる空間構成
家具による具体的な利用イメージの提示

内覧者・オーナーから「広く見える」「イメージができる」といった声が寄せられているとおり、空間の見せ方と家具の選定・配置を通じて、来訪者にリーシング判断の後押しにつながる印象づくりを意識しています。

コスト最適化の工夫

初回ヒアリングから納品まで35日（パース修正2回を含む）
現場施工は1日（家具設置を含む）
税込25万円／月（企画・設計・施工・家具設置を含む）

短期間での納品と、月額にまとめた費用設定により、リーシング準備のタイミングと予算の両面からすり合わせやすい形で進行しました。

この事例のポイントまとめ

渋谷エリア・新築ビル・25坪のオフィスステージング
竣工・募集開始に合わせた実施（1カ月以内に80％のフロアで入居申込）
短期施工とヒアリングから納品までの期間の明確化
内覧会運営や関係者への訴求まで含めた活用
オーナー・管理会社・仲介・内覧者など多様な立場からの評価

新築・区画リーシングの場面でも、ステージングの設計と運用次第で、内覧体験とコストの両方を改善できます。JOY Worksでは、ヒアリングから施工まで一括でご相談いただけます。

よくあるご相談

本件のように、新築ビルや区画リーシングにおいて、短期間で内覧の印象を高めたい、空室より具体的なイメージを伝えたい、内覧会のコストを抑えたいといったご相談は多く寄せられています。とくに次のようなテーマでのご相談が多いです。

リーシング前に、空室のままでは伝わりにくい点を補いたい
スケジュールがタイトななかでステージングを進めたい
セットアップと比較して費用を抑えつつ効果を出したい
内覧会やプロモーションとあわせて運用したい

ひとつでも心当たりがありましたら、現状やご希望をお伺いしながら進め方をご提案します。下のお問合せから、お気軽にご相談ください。

オフィス移転のご相談やお見積り
お気軽にご相談ください！

レイアウトやスケジュールのご相談や
おすすめプランのご提案もお任せください

代表の福士がお問合せに対応いたします

＼プランや料金などお気軽にご相談を！／

お問合せ

東京都渋谷区の空室オフィス対策 オフィス内装デザイン事例

概要