紀尾井町｜33坪オフィスステージング
概要
- エリア
- 東京都千代田区紀尾井町
- 面積
- 33坪
- 費用
- 税別220,000円／月（3ヶ月契約）
- ご依頼内容（レイアウト要件）
- 6〜8名程度の会議室スペース、10〜13名程度の従業員事務スペース、社長室スペース、応接室スペース
- 担当者
- 福士
課題・ご要望
紀尾井町・33坪のオフィスステージング事例です。空室が1年ほど続いた後、年度替わりのタイミングで新たなリーシング対策としてステージングを依頼いただきました。セットアップや居抜きのリスクを避け、短期間で印象に残る仕上がりと、内覧時の具体的なイメージ提示を重視した進行でした。
お客様の声
- ホームステージングの経験があり、オフィスでも同様の手法を試したい。空室ありきの内覧会等は会社方針としてあまり行わないが、1年ほど空室が続き、年度替わりで新たな対策が必要になった。セットアップはミスマッチや時間がかかる点が不安で、ステージングを依頼した。
- 空っぽのオフィスでは差別化が難しかったが、印象に残る仕上がりになった。入居テナントの内覧時の印象も良い。家具を入れることで人数や部屋の規模感が具体的にイメージでき、営業トークの幅も広がった。
紀尾井町33坪｜オフィスステージングの施工写真
BEFORE
BEFORE
施策・設計ポイント
木目・グリーン・ブラック基調のカラーコーディネート
木目・グリーン・ブラックを基調に、クリーンかつ品格のあるカラーコーディネートを行いました。
執務・会議・応接をランダム配置した統一感
フリーアドレスの執務デスクを中心に、会議エリアや応接エリアをランダムに配置し、全体として統一感のある空間に整えました。
ABW（Activity-Based Working）の導入
中央にフリーアドレススペースを配置するなど、ABWを意識したレイアウトとしました。
会議・事務・社長室・応接の要件を33坪に反映
6〜8名程度の会議室、10〜13名程度の事務スペース、社長室、応接室の要件を、33坪のステージングに落とし込みました。
デザインコンセプト
- 木目・グリーン・ブラックによる品格あるトーン
- 家具配置による人数・部屋規模の具体イメージ
空室のままでは差別化が難しい場面でも、ステージングにより内覧の印象と営業説明の具体性は大きく変わります。本件では、色調とレイアウトの両面から、入居判断の後押しにつながる見せ方を意識しました。
コスト最適化の工夫
- 税別220,000円／月（3ヶ月契約）で33坪をステージング
- セットアップ・居抜きと比較し、リスクと期間を抑えた手法
- 必要なゾーン（会議・事務・社長室・応接）に投資を集中
リーシング対策では、手法選びがコストとリスクの両方に影響します。本件では、ステージングに絞り、3ヶ月契約の枠内で要件を満たす配置を実現しました。
この事例のポイントまとめ
- 紀尾井町・33坪のオフィスステージング
- 会議・事務・社長室・応接のレイアウト要件
- ABW・木目基調のカラーコーディネート
- 税別220,000円／月（3ヶ月契約）
- 担当：福士
空室期間が長い物件ほど、内覧の差別化が課題になります。JOY Worksでは、リーシング条件に合わせたステージングをご提案します。
よくあるご相談
本件のように、空室が続く物件で新たなリーシング対策をしたい、セットアップよりリスクの少ない手法を検討したい、といったご相談があります。とくに次のようなテーマでのお問い合わせが多いです。
- 空室の差別化のため、オフィスステージングを検討したい
- 会議室・社長室・応接を含めたレイアウトを内覧で見せたい
- 3ヶ月契約など、期間と費用を決めて依頼したい
ひとつでも心当たりがありましたら、現状やご希望をお伺いしながら進め方をご提案します。下のお問合せから、お気軽にご相談ください。
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