オフィスデザインの相場は「移転を伴うか」で見方が変わる
「オフィスデザイン 相場」と検索したものの、費用の内訳はひと通り調べていて、結局自社の場合はどの数字を見ればいいのか分からず戻ってきた、という方もいるのではないでしょうか。実は同じ「オフィスデザインの相場」でも、今のオフィスを使い続けながら手を加える改装・レイアウト変更なのか、移転を伴う新しいオフィスづくりなのかで、見るべき相場の中身は変わります。この記事では、相場に幅が出る理由、移転を伴う場合と改装だけで済ませる場合の相場の違い、居抜き物件とスケルトン物件で変わる条件、自社に合った相場感をつかむための動き方までを整理しました。オフィス移転・内装・家具をワンストップで支援するJOY Worksがご案内します。
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そもそも「オフィスデザインの相場」に幅がある理由
オフィスデザインの相場は、坪単価や総額の一式表記だけで一律に語れるものではありません。同じ坪数の空間でも、デザイン性や機能性のグレード、設備工事の範囲、オフィス家具・什器の選定によって、総額は2〜3倍ほど変わることがあります。シンプルな仕上げなら坪15万円程度から、デザイン性を高めるほど単価は上がっていきます。人数・坪数別の具体的な金額レンジや費用の内訳そのものを知りたい方はオフィスデザインの費用はどれくらい？やオフィスデザインの費用相場はいくら？で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。本記事では、相場の数字そのものよりも「どの前提で相場を見るべきか」という考え方の部分を中心に整理します。
コンセプトとグレードが先に決まり、そこから相場が決まる
デザイン会社に依頼すると、まずヒアリングで現在の課題や理想のオフィス像、優先したいコンセプトを整理し、デザイン性を重視するか機能性やコストを重視するかというグレードの方向性を固めます。このコンセプトとグレードが決まる前の段階で相場の数字だけを集めても、前提がずれたまま比較してしまい、実際の見積もりとかけ離れた印象を持ちやすくなります。
相場に幅が出る最大の要因は「移転を伴うか」
もう一つ、相場の幅を大きく左右するのが、オフィスづくりの前提条件が「移転を伴うか」「今のオフィスを使い続けながら改装するか」という違いです。この前提がずれたまま相場の数字だけを比較すると、同じ「オフィスデザインの相場」という言葉でも、実際には条件の異なる金額を見てしまうことになります。
移転を伴う場合の相場の見方
ゼロから空間づくりをする分、相場の幅が大きくなる
移転を伴う場合は、レイアウト設計から内装工事、設備工事、デスクや会議室のテーブルなどの家具・什器選定まで、空間デザインのほぼすべての工程が発生します。図面やパースで完成イメージを固めながら進めるため、エントランスのデザイン性や執務スペースの快適性へのこだわりを反映しやすい一方、こだわる項目が増えるほど総額の個体差も大きくなります。
スケルトン物件か居抜き物件かで相場が変わる
移転先が内装も設備も何もないスケルトン物件か、前のテナントの内装がある程度残る居抜き物件かによっても、相場は大きく変わります。スケルトンは床・壁・天井・配線・空調まで新設する分費用は高くなりやすく、居抜きは既存の間仕切りやパーテーションを活かせる部分があれば、その分のコスト削減につながります。貸主との間で原状回復の範囲を事前に確認しておくことも、退去時の想定外の費用を避けるポイントです。
移転せず、今のオフィスを改装・レイアウト変更する場合の相場の見方
解体・原状回復の範囲が狭い分、坪当たりの単価は抑えやすい
移転をせず、今使っているオフィスの内装やレイアウトだけを変える改装の場合、既存の間仕切りや配線、空調をそのまま活かせる範囲が広いため、スケルトンからつくる移転と比べて坪当たりの単価は抑えやすい傾向があります。執務スペースの一部だけをリニューアルする、会議室のレイアウトだけを見直すといった規模であれば、総額も比較的小さく収まりやすくなります。
稼働中のオフィスで工事する分、別の費用が乗ることもある
一方で、社員が働きながら工事を進める場合は、日中の作業が制限され、夜間や休日の工事費が加算されることがあります。また執務スペースを区切って順番に工事を進める段階施工になると、仮設の間仕切りや配線の引き直しが必要になり、同じ面積の改装でも進め方次第で費用が変動します。コスト削減を優先するなら、休日にまとめて工事できる範囲かどうかをデザイン会社に早めに相談しておくとよいでしょう。
相場の前提を揃えて、自社の相場感をつかむ動き方
人数・坪数・予算・優先順位を先に整理する
相場の数字を集める前に、現在の人数と将来の増員計画、使える坪数、予算の上限、デザイン性・機能性・コストのどこを優先するかを整理しておくと、複数社からの見積もりを同じ条件で比較しやすくなります。エントランスや会議室のデザイン性にこだわりたいのか、執務スペースの機能性を優先したいのかといった優先順位も、この段階で共有しておくと提案の精度が上がります。
複数のデザイン会社に同じ条件で聞く
整理した条件を複数のデザイン会社に同じ内容で伝え、見積もりを取ることで、自社にとっての相場感がつかめます。会社によって設計監理やパース作成など含まれる業務範囲が異なるため、総額だけでなく内訳まで確認しながら比較することが大切です。デザイン会社の選び方はオフィスデザイン会社の選び方でも解説していますので、あわせてご覧ください。
まとめ
「オフィスデザインの相場」は、移転を伴うか、今のオフィスを改装・レイアウト変更するかという前提の違いだけでも、見るべき数字が変わります。移転はゼロから空間をつくる分幅が大きくなりやすく、改装は既存の設備を活かせる分坪単価を抑えやすい一方、稼働中の工事特有の費用が乗ることもあります。まずは自社がどちらの前提に当たるのかを明確にし、人数・坪数・予算・優先順位を整理したうえで、複数社に同じ条件で見積もりを依頼することが、納得できる相場感をつかむ近道です。具体的な金額レンジや内訳を詳しく知りたい方はオフィスデザインの費用はどれくらい？やオフィスデザインの費用相場はいくら？もあわせてご覧ください。オフィスデザインの相場についてご不明な点があれば、JOY Worksまでお気軽にご相談ください。オフィスデザインサービスや施工事例もあわせてご覧いただけます。
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