神奈川県横浜市の空室オフィス対策 オフィス内装デザイン事例

神奈川県横浜市 オフィスビルの空室対策

概要

エリア
神奈川県横浜
面積
77坪（オフィスステージング／新築ビル1フロア3部屋／リーシング対策として）
施工期間
1日（内装工事は行わず、家具等による演出）
担当者
福士

課題・ご要望

新築9階建てビルの竣工に伴い、同一フロアの3部屋を対象にオフィスステージングを実施した事例です。1フロアをまとめて演出することで、他フロアの空室改善やリーシング効率の向上を図りました。

  • 各部屋でカラーリングやデザインを変え、幅広い業種・業態に対応できる見せ方にしたい
  • 壁面緑化（グリーンウォール）、ハイテーブル、ファミレス席など、オフィスのトレンドも取り入れたい
  • 内装工事は行わず、短期間で納品したい

お客様の声

  • これだけのクオリティの部屋を、たった1日で仕上げるスケジュールには驚きました。
  • 3部屋それぞれ違った雰囲気にしてもらったので、幅広い層の会社が入ってくれるといいなと思います。
  • 内見いただいたお客様の反応はとても良いです。「このままのデザインでもいいね。このままこの家具も入れてよ。」と早速の反応も良さそうです。
  • 工事がないので音も気になりませんでしたし、新築の部屋に傷がつかないのも魅力でした。

神奈川県横浜市 オフィスビルの空室対策の施工写真 Before / After

ROOM1の施工写真 Before / After

ROOM2の施工写真 Before / After

ROOM3の施工写真 Before / After

施策・設計ポイント

ROOM①

開放的な窓を活かし、ハイチェアとテーブルを配置。リラックスエリアを広く取ることで演出効果を高めています。入口付近には6人掛けテーブルを2台置き、ミーティングルームとしても執務エリアとしても見える構成とし、創造性を生み出す職種を想定したプランです。

ROOM②

オーソドックスなチームスタイルのレイアウトで、幅広い業種・業態を想定。奥に社長室を配置し、経営層にも訴求しやすい動線としています。

ROOM③

他エリアとは異なる色味の、カラフルな家具で差別化。カジュアルな打ち合わせや創造性を生み出す場として、IT企業やクリエイティブな職種を想定した演出です。

1フロア3部屋でトレンドと多様な訴求を両立

壁面緑化（グリーンウォール）、ハイテーブル、ファミレス席など、オフィスのトレンドを取り入れつつ、内装工事は行わない方針のため、納品は1日で完了しています。

デザインコンセプト

  • 3部屋それぞれ異なるカラーリング・デザインによる多様な業種への対応
  • グリーンウォールやハイテーブル、ファミレス席など、トレンド要素の取り入れ

同一フロアでありながら部屋ごとに印象を変えることで、来訪者に自社に合う空間のイメージを選びやすくし、リーシングの検討材料として伝わりやすい構成としています。

コスト最適化の工夫

  • 内装工事を行わず、家具・演出によるステージングに限定
  • 現場納品を1日で完了
  • 工事音や新築スペースへの負荷を抑えた施工方法

内装を施さない方針により、スケジュールと現場負担を抑えつつ、内見時の印象向上を狙った事例です。

この事例のポイントまとめ

  • 横浜エリア・新築ビル・77坪・1フロア3部屋のオフィスステージング
  • 他フロアの空室改善とリーシング効率向上を目的としたフロア単位の演出
  • 部屋ごとに異なるデザインで幅広い業種・業態を想定
  • トレンド要素を取り入れつつ、1日納品で完了
  • 工事を伴わないため、音や新築スペースへの配慮もしやすい

新築オフィスのリーシングでは、フロアや区画の見せ方次第で、内見体験と検討のしやすさが大きく変わります。JOY Worksでは、ヒアリングから施工まで一括でご相談いただけます。

よくあるご相談

本件のように、新築ビルで複数区画をまとめてステージングし、フロア全体のリーシングを後押ししたい、部屋ごとに異なるターゲット層を想定した演出をしたい、工事を抑えつつ短期で納品したいといったご相談は多く寄せられています。とくに次のようなテーマでのご相談が多いです。

  • 複数部屋・同一フロアをまとめて見せ方を整えたい
  • 内装工事を増やさずに、家具・演出で差をつけたい
  • 短期間・限られた工期でステージングを進めたい
  • 内見時の反応やイメージのしやすさを高めたい

ひとつでも心当たりがありましたら、現状やご希望をお伺いしながら進め方をご提案します。下のお問合せから、お気軽にご相談ください。

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